Евгений «Рыбак» предлагает Вам запомнить сайт «Каталог сайтов.»
Вы хотите запомнить сайт «Каталог сайтов.»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

Доля в квартире: инструкция по применению

развернуть

Доля в квартире: инструкция по применению

Источник: Realty.dmir.ru
11.08.2017

Доля в квартире: инструкция по применению

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.

Что такое доля в квартире?



Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.

Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности. Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках. Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.

Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов. Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев. Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом. Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна 15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.

Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?



В СМИ раньше часто можно было увидеть материалы о так называемом «квартирном рейдерстве», когда объектом махинаций выступали доли в квартирах. Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с 2015 года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня 2016 года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса. Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс. рублей.

Существует ли спрос на такую недвижимость?



Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию. Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад. Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы. Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

Что можно сделать с долей в квартире?



Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно. Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность. При этом существует важный нюанс: нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены. В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.

Важно помнить!



Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно. Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства. Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.

При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности. Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать. Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек, стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.

Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.

Как максимально эффективно продать долю?



Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто. А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость. В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.

 


Источник →

Опубликовано 12.08.2017 в 22:18

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии

               

Темы с новыми комментари…

Искандер Калибров
Искандер Калибров
Искандер Калибров
Искандер Калибров
Искандер Калибров
Искандер Калибров
Искандер Калибров
Искандер Калибров
Искандер Калибров
Искандер Калибров
Ваша Светлость
Искандер Калибров

Поиск по блогу

Яндекс.Метрика
Читать
Новые темы
Русофобия с пеленок. В США предлагают бороться с Россией начиная со школы

Русофобия с пеленок. В США предлагают бороться с Россией начиная со школы

Вашингтонский Центр стратегических международных исследований, близкий к Госдепартаменту, выпустил доклад в котором предлагается пр

21 фев, 06:01
0 0

Елизавета II арендовала землю в центре Киева на 49 лет: СМИ

Королева Великобритании Елизавета II взяла в центре Киева в аренду земельный участок, площадью в 0,1622 гектара. Как сообщает «112 Украина» со ссылкой на городской

21 фев, 05:29
0 0
ПЕВИЦА ПРИХОДЬКО ЗАЯВИЛА, ЧТО ЕЕ ОБМАНОМ СНЯЛИ В АГИТАЦИОННОМ ВИДЕОРОЛИКЕ ПОРОШЕНКО

ПЕВИЦА ПРИХОДЬКО ЗАЯВИЛА, ЧТО ЕЕ ОБМАНОМ СНЯЛИ В АГИТАЦИОННОМ ВИДЕОРОЛИКЕ ПОРОШЕНКО

Совсем недавно украинская певица Настя Приходько сравнивала выступление в России с "продажей Родины. Требовала запрета концертов

21 фев, 05:02
0 0

Закон о Донбассе закрепил поддержку преступлений ВСУ, считает Лукашевич

Закон «Об особенностях государственной политики по обеспечению государственного суверенитета Украины над временно оккупированными территориями в Донецкой и Луганск

21 фев, 04:51
0 0

За два дня в Сирии погибло более 100 мирных жителей: Госдеп

За последние двое суток в результате ударов правительственных войск Сирии по району Восточная Гута возле Дамаска погибло более 100 мирных жителей. Об этом на своем

21 фев, 04:16
0 0
Сергей Доренко. Власть – это те же мы, обожествлять ее не надо!

Сергей Доренко. Власть – это те же мы, обожествлять ее не надо!

Правительство говорит: «Через два года начнется рост». Какой? Полпроцента ВВП – это вообще не рост. Рост должен быть выше среднемир

21 фев, 04:01
0 0
Президент Польши раздражен ложью Порошенко: он пошел не по тому курсу, что мы ему указали

Президент Польши раздражен ложью Порошенко: он пошел не по тому курсу, что мы ему указали

Польский президент Анджей Дуда раскритиковал Киев после того, как узнал об итогах переговоров зампреда правительства Польши Петра Г

21 фев, 03:01
0 0

Писатель-фантаст Андрей Круз умер на 53-м году жизни

После тяжелой болезни на 53-м году жизни скончался российский писатель-фантаст Андрей Хамидулин, известный как Андрей Круз. Об этом в социальных сетях сообщила его

21 фев, 02:39
0 0
ФРАНЦУЗСКИЕ СМИ РАССКАЗАЛИ, КАК РУССКИЙ БИЗНЕСМЕН ОДНАЖДЫ СПАС ТРАМПА

ФРАНЦУЗСКИЕ СМИ РАССКАЗАЛИ, КАК РУССКИЙ БИЗНЕСМЕН ОДНАЖДЫ СПАС ТРАМПА

Западные СМИ по-прежнему пытаются найти связь между действующим американским президентом Дональдом Трампом и Россией. Так, в минувшее в

21 фев, 02:01
0 0

Трамп заявил о жесткой позиции в отношении России: Я жестче, чем Обама

Президент США Дональд Трамп считает, что его позиция в отношении России жестче, чем у его предшественника Барака Обамы. Об этом действующий глава Белого дома напис

21 фев, 01:56
0 0

Белград готов вести диалог с Приштиной только на основе Резолюции 1244

Сербия открыта для любого диалога с косоварами, который мог бы способствовать нахождению решения, приемлемого и для албанцев и для сербов. При этом такое решение д

21 фев, 01:48
0 0

Колбаски гриль из лосося, Готовим дома рыбную колбасу

Привет друзья, вот мой первый рецепт рыбных колбасок для гриля, из лосося, но думаю рыбу можно взять любую, с сома или толмтолоба будет тоже вкусно, На мой взгляд

21 фев, 01:44
0 0

Сирийские ополченцы опровергли заявление Эрдогана об отступлении от Африна

Сирийские народные силы (СНС) вошли в сирийский Африн и готовы к столкновению с турецкой армией, сообщил источник РИА Новости, отметив, что реакции Дамаска пока не

21 фев, 01:15
0 0