Евгений «Рыбак» предлагает Вам запомнить сайт «Каталог сайтов.»
Вы хотите запомнить сайт «Каталог сайтов.»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

Доля в квартире: инструкция по применению

развернуть

Доля в квартире: инструкция по применению

Источник: Realty.dmir.ru
11.08.2017

Доля в квартире: инструкция по применению

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.

Что такое доля в квартире?



Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.

Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности. Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках. Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.

Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов. Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев. Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом. Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна 15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.

Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?



В СМИ раньше часто можно было увидеть материалы о так называемом «квартирном рейдерстве», когда объектом махинаций выступали доли в квартирах. Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с 2015 года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня 2016 года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса. Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс. рублей.

Существует ли спрос на такую недвижимость?



Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию. Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад. Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы. Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

Что можно сделать с долей в квартире?



Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно. Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность. При этом существует важный нюанс: нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены. В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.

Важно помнить!



Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно. Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства. Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.

При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности. Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать. Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек, стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.

Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.

Как максимально эффективно продать долю?



Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто. А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость. В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.

 


Источник →

Опубликовано 12.08.2017 в 22:18

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии

               

Темы с новыми комментари…

Георгий Крапов
Евгений «Рыбак»
Татьяна Корженевич
Евгений «Рыбак»
Максим Ширяев
олег петров
Алексей Васильев
Искандер Калибров
*
Искандер Калибров Путин: Приходится все время смотреть, чтобы нас никто не съел
Искандер Калибров
Сергей Петров
Сергей Р
*
Сергей Р Рубль готов к встрече с Минфином: что дальше?
Ваша Светлость
Так арестованы или задержаны?
Ваша Светлость В Москве арестовали 40 незаконно митингующих у памятника Грибоедову

Поиск по блогу

Яндекс.Метрика
Читать
Новые темы
Анатолий Антонов назначен Чрезвычайным и Полномочным Послом России в США

Анатолий Антонов назначен Чрезвычайным и Полномочным Послом России в США

21 августа, понедельник Владимир Путин представил на рассмотрение Государственного Совета – Хасэ Адыгеи кандидатуры для избрания на должно

22 авг, 03:26
0 0

Полное солнечное затмение в США: миллионы зрителей, сайт NASA не выдержал

В США завершилось полное солнечное затмение, которое СМИ окрестили «Великим американским затмением». Оно продлилось чуть более 1,5 часов, а наблюдать за этим приро

22 авг, 02:58
0 0

ДАИШ опубликовала «посмертное видеообращение» виновника резни в Сургуте

Запрещенная в России террористическая организация ДАИШ («Исламское государство», ИГ или ИГИЛ) опубликовала «посмертное видеообращение» мужчины, который напал с нож

22 авг, 01:28
0 0

Россия погасила последний долг СССР: $ 125 млн Боснии и Герцеговине

Россия полностью расплатилась по внешним долгам СССР, заявили в Минфине страны после перечисления в адрес Боснии и Герцеговины единовременным денежным платежом $ 1

22 авг, 01:03
0 0

В Петербурге упразднили «гайд-парк» Марсово поле

Власти Санкт-Петербурга закрыли единственное в Центральном районе место, где петербуржцы могли собираться «для коллективного обсуждения общественно значимых вопрос

22 авг, 00:49
0 0

ВМС США свернули все операции после инцидента с эсминцем «Джон Маккейн»

США приостановили все военно-морские операции по всему миру из-за инцидента с ракетным эсминцем «Джон Маккейн», который столкнулся с танкером. Об этом заявил начал

22 авг, 00:33
0 0

Глава МИД Сербии: Белград может поменять отношение к названию Македонии

Сербия могла бы поменять позицию по поводу признания Республики Македонии под ее конституционным названием, если Македония проголосует за прием Косово в ЮНЕСКО...

21 авг, 23:13
0 0
ФАС вынесла предупреждение "Альфа-капиталу"

ФАС вынесла предупреждение "Альфа-капиталу"

Москва, 21 августа - "Вести.Экономика". Федеральная антимонопольная служба выдала УК "Альфа-капитал" предупреждение, посчитав,

21 авг, 23:04
0 0
АКРА снизило прогноз по рейтингу банка "ФК Открытие"

АКРА снизило прогноз по рейтингу банка "ФК Открытие"

Фото: Наталия Маргиева / Finparty Москва, 21 августа - "Вести.Экономика". Аналитическое кредитное рейтинговое агентство сообщил

21 авг, 22:33
0 0

В ДНР назвали причину коррупции в БТИ Донецка (видео)

       О причинах, приведших к коррупционному скандалу в Донецком БТИ, рассказала и.о. министра юстиции Елена Радомская.

21 авг, 22:32
0 0
Рыбалка на фидер и удочку. ТАКОГО ВЫ НЕ ЛОВИЛИ на удочку. Рыбалка на видео

Рыбалка на фидер и удочку. ТАКОГО ВЫ НЕ ЛОВИЛИ на удочку. Рыбалка на видео

https://www.youtube.com/watch?v=sJKW4tnS6xc&t=2s  

21 авг, 21:51
0 0
ФБР: инсайдеры все чаще используют мессенджеры

ФБР: инсайдеры все чаще используют мессенджеры

Фото: Yves Herman / Reuters Москва, 21 августа - "Вести.Экономика". Американские власти обеспокоены тем, что зашифрованные прило

21 авг, 21:51
0 0
Карп чуть не сбил камеру, подводная съёмка

Карп чуть не сбил камеру, подводная съёмка

https://www.youtube.com/watch?v=phWycMxHuEo  

21 авг, 21:45
0 0