Евгений «Рыбак» предлагает Вам запомнить сайт «Каталог сайтов.»
Вы хотите запомнить сайт «Каталог сайтов.»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

Что можно, а что нельзя делать с долевой собственностью

развернуть

Что можно, а что нельзя делать с долевой собственностью

Источник: Деловой Мир Медиа
14.09.2017
Что можно, а что нельзя делать с долевой собственностьюИсточник фотографии

Не каждый человек может владеть объектом недвижимости самостоятельно. Собственность, в которой для каждого участника определена имущественная доля, называется долевой. Например, у квартиры имеется не один, а несколько собственников на основании свидетельства на право собственности.

Собственники могут распоряжаться общим имуществом и распределять доходы от его использования поровну. Невозможно продать квартиру или дом единолично без согласия других лиц, имеющих право на нее. На основании гражданского законодательства сособственник может подарить, завещать, продать принадлежащую ему долю. Остальные лица могут потребовать компенсацию, если выделяемое имущество превышает установленную законом долю.

Какие конфликты могут возникать и как их урегулировать?

Часто при совместном пользовании домом или квартирой возникают трудности и непонимание между сособственниками. Право пользования определяется положениями 247 статьи Гражданского кодекса России. В идеале можно заключить письменное соглашение, которое будет определять порядок пользования и распоряжения имуществом, которое следует удостоверить нотариально за подписью каждого сособственника.

Иногда собственники не могут прийти к консенсусу, например, при продаже квартиры. И тогда приходится обращаться в суд, который своим вынесенным решением может определить порядок отчуждения и пользования. Собственники мешают друг другу при продаже жилья, не дают проживать нормально другим лицам на законной территории. И если не действует соглашение, то тогда лучше идти за защитой своих прав в суд.

Как лучше продать долевое имущество?

Риелторы отмечают то, что участникам подобного вида собственности лучше продавать свое имущество сообща. В целом цена доли ниже стандартной стоимости жилплощади на пятнадцать - двадцать процентов. В любом случае придется либо заключить коллективное соглашение и продать квартиру совместно или выкупить доли.

После заключения соглашения между собственниками нужно определиться с рыночной стоимостью жилого помещения. Это можно сделать самостоятельно или при помощи независимой оценки. После прохождения этих процедур следует подготовить все необходимые документы на жилье. В частности, это правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или приватизации).

На сделке, совершаемой в органах Росреестра, должны присутствовать все собственники, которые обязаны подписать договор. Перед этим следует также заплатить государственную пошлину. После проверки всех документов по истечении одного календарного месяца покупатель может вступить в свои законные права.

Самые популярные вопросы о долевой собственности

Как содольшику можно сбить цену на предполагаемую долю к выкупу?

Конечно, лучший способ - это торговля. Но можно и сделать отчуждение мелких долей своим близким людям, которые согласятся на соглашение и продажу.

Как повлиять на недобросовестных соседей?

Если содольщик создает невыносимые условия для жизни, не пускает в квартиру или портит имущество, не стоит пытаться самостоятельно устранить проблемы. Сделайте фото или запишите видео, найдите свидетелей и напишите исковое заявление в суд о нарушении порядка пользования жилым помещением. После вынесения решения начинается процесс исполнительного производства. И вселяться вы уже можете с приставами на законном праве.

Как можно вселиться в долю?

Существует два порядка. Это судебное и внесудебное заселение. Если говорить о судебном варианте, то придется подать исковое заявление. Но и даже после судебного заседания все не разрешится для вас просто. Придется выждать период исполнительного производства по гражданскому делу, который может занять примерно полгода. В квартиру вас вселят приставы. Внесудебный вариант – это письменное соглашение.

Как отказаться от своей доли?

Хотя сделать это будет не так просто, как кажется на первый взгляд. Для этой цели придется продать свою долю или отделить ее в пользу другого человека, например, при помощи договора дарения. Остро стоит в правовом ключе и вопрос с пропиской новых жильцов или со сдачей недвижимости в аренду. Если вы заходите заключить договор аренды или прописать кого-то, то тогда надо будет получить согласие всех собственников.

Единственное исключение - это несовершеннолетние дети или пожилые родственники, находящиеся на иждивении (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 


Источник →

Опубликовано 14.09.2017 в 02:09

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии

               

Темы с новыми комментари…

Павел Жуков
вага карлито
Георгий Крапов
Евгений «Рыбак»
Татьяна Корженевич
Евгений «Рыбак»
Максим Ширяев
олег петров
Алексей Васильев
Сергей Петров
Сергей Р
*
Сергей Р Рубль готов к встрече с Минфином: что дальше?
Ваша Светлость
Так арестованы или задержаны?
Ваша Светлость В Москве арестовали 40 незаконно митингующих у памятника Грибоедову

Поиск по блогу

Яндекс.Метрика
Читать
Новые темы

Экономика. Курс дня. Эфир от 21 сентября 2017 года

ФРС США не поменяла ставку, но начала сдувать свой баланс размером в 4 с половиной триллиона долларов. Это знаковое событие: эксперты говорят, что крупн

21 сен, 22:34
0 0

Мэр Львова заговорил по-русски и похвалил Путина

Мэр Львова Андрей Садовый сделал комплимент Владимиру Путину. Так, по мнению Садового, поправить дела на Украине Петру Порошенко мешает жажда личной власти и желан

21 сен, 22:17
0 0
Что сулят миру и России последние решения ФРС?

Что сулят миру и России последние решения ФРС?

Москва, 21 сентября - "Вести.Экономика" Что «главное» в решении ФРС и на сколько существенны изменения в ее политике? В первую очередь

21 сен, 22:14
0 0

Риторика Федрезерва: снижение баланса займет целую вечность

Приятно, когда в мире есть хотя бы какая-то доля предсказуемости: Федрезерв оставил ключевую ставку на уровне 1,25%. Как и ожидалось, регулятор раскрыл

21 сен, 22:11
0 0

Президент и Алиса: чем "Яндекс" смог удивить Владимира Путина?

Владимир Путин поздравил крупнейший российский поисковик "Яндекс" с 20-летием. В офисе компании президент ознакомился со всеми основными проектами коман

21 сен, 21:56
0 0

"Азимут" поднялся в небо: в России появился еще один лоукостер

В России появился второй бюджетный авиаперевозчик. Лайнер авиакомпании "Азимут" выполнил свой первый рейс. К ноябрю лоукостер обещает открыть полеты из

21 сен, 21:47
0 0
Daimler потратит $1 млрд, чтобы обогнать Tesla

Daimler потратит $1 млрд, чтобы обогнать Tesla

Москва, 21 сентября - "Вести.Экономика". Daimler AG намерен выиграть в борьбе с автопроизводителем Tesla за лидерство на рынк

21 сен, 21:35
0 0

Дышать опасно! Названы города России с самым грязным воздухом

В Минприроды назвали города с наибольшим уровнем загрязнения воздуха. В них проживает почти 16,5 млн россиян – 15% городского населения. О том, что это

21 сен, 21:27
0 0
Минэнерго: добыча трудноизвлекаемой нефти удвоится

Минэнерго: добыча трудноизвлекаемой нефти удвоится

Фото: Пресс-служба Минэнерго РФ Москва, 21 сентября - "Вести.Экономика". В Минэнерго РФ прогнозируют более чем двухкратное уве

21 сен, 21:15
0 0

Минфин: Украина заплатила России первые деньги по иску

Украина компенсировала часть издержек России по спору на 3 миллиарда долларов. Как сообщает Минфин, Киев перечислил 1,16 миллион фунтов стерлингов. Напо

21 сен, 20:59
0 0
Трамп объявил о новых санкциях США против КНДР

Трамп объявил о новых санкциях США против КНДР

Фото: Kevin Lamarque / Reuters Москва, 21 сентября - "Вести.Экономика". Президент США Дональд Трамп объявил о том, что Вашингтон

21 сен, 20:47
0 0
Кензо Такада попросил петербуржцев постараться

Кензо Такада попросил петербуржцев постараться

С 18 по 20 сентября 2017 года в рамках реализации приоритетного проекта «Санкт-Петербург – центр легкой промышленности и индустрии моды» состоялся ряд событ

21 сен, 20:23
0 0
Каталонский кризис "похоронит" экономику Испании?

Каталонский кризис "похоронит" экономику Испании?

Москва, 21 сентября - "Вести.Экономика" Конфликт между Испанией и Каталонией может привести к крупным политическим потрясениям

21 сен, 20:11
0 0