Евгений «Рыбак» предлагает Вам запомнить сайт «Каталог сайтов.»
Вы хотите запомнить сайт «Каталог сайтов.»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

Что можно, а что нельзя делать с долевой собственностью

развернуть

Что можно, а что нельзя делать с долевой собственностью

Источник: Деловой Мир Медиа
14.09.2017
Что можно, а что нельзя делать с долевой собственностьюИсточник фотографии

Не каждый человек может владеть объектом недвижимости самостоятельно. Собственность, в которой для каждого участника определена имущественная доля, называется долевой. Например, у квартиры имеется не один, а несколько собственников на основании свидетельства на право собственности.

Собственники могут распоряжаться общим имуществом и распределять доходы от его использования поровну. Невозможно продать квартиру или дом единолично без согласия других лиц, имеющих право на нее. На основании гражданского законодательства сособственник может подарить, завещать, продать принадлежащую ему долю. Остальные лица могут потребовать компенсацию, если выделяемое имущество превышает установленную законом долю.

Какие конфликты могут возникать и как их урегулировать?

Часто при совместном пользовании домом или квартирой возникают трудности и непонимание между сособственниками. Право пользования определяется положениями 247 статьи Гражданского кодекса России. В идеале можно заключить письменное соглашение, которое будет определять порядок пользования и распоряжения имуществом, которое следует удостоверить нотариально за подписью каждого сособственника.

Иногда собственники не могут прийти к консенсусу, например, при продаже квартиры. И тогда приходится обращаться в суд, который своим вынесенным решением может определить порядок отчуждения и пользования. Собственники мешают друг другу при продаже жилья, не дают проживать нормально другим лицам на законной территории. И если не действует соглашение, то тогда лучше идти за защитой своих прав в суд.

Как лучше продать долевое имущество?

Риелторы отмечают то, что участникам подобного вида собственности лучше продавать свое имущество сообща. В целом цена доли ниже стандартной стоимости жилплощади на пятнадцать - двадцать процентов. В любом случае придется либо заключить коллективное соглашение и продать квартиру совместно или выкупить доли.

После заключения соглашения между собственниками нужно определиться с рыночной стоимостью жилого помещения. Это можно сделать самостоятельно или при помощи независимой оценки. После прохождения этих процедур следует подготовить все необходимые документы на жилье. В частности, это правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или приватизации).

На сделке, совершаемой в органах Росреестра, должны присутствовать все собственники, которые обязаны подписать договор. Перед этим следует также заплатить государственную пошлину. После проверки всех документов по истечении одного календарного месяца покупатель может вступить в свои законные права.

Самые популярные вопросы о долевой собственности

Как содольшику можно сбить цену на предполагаемую долю к выкупу?

Конечно, лучший способ - это торговля. Но можно и сделать отчуждение мелких долей своим близким людям, которые согласятся на соглашение и продажу.

Как повлиять на недобросовестных соседей?

Если содольщик создает невыносимые условия для жизни, не пускает в квартиру или портит имущество, не стоит пытаться самостоятельно устранить проблемы. Сделайте фото или запишите видео, найдите свидетелей и напишите исковое заявление в суд о нарушении порядка пользования жилым помещением. После вынесения решения начинается процесс исполнительного производства. И вселяться вы уже можете с приставами на законном праве.

Как можно вселиться в долю?

Существует два порядка. Это судебное и внесудебное заселение. Если говорить о судебном варианте, то придется подать исковое заявление. Но и даже после судебного заседания все не разрешится для вас просто. Придется выждать период исполнительного производства по гражданскому делу, который может занять примерно полгода. В квартиру вас вселят приставы. Внесудебный вариант – это письменное соглашение.

Как отказаться от своей доли?

Хотя сделать это будет не так просто, как кажется на первый взгляд. Для этой цели придется продать свою долю или отделить ее в пользу другого человека, например, при помощи договора дарения. Остро стоит в правовом ключе и вопрос с пропиской новых жильцов или со сдачей недвижимости в аренду. Если вы заходите заключить договор аренды или прописать кого-то, то тогда надо будет получить согласие всех собственников.

Единственное исключение - это несовершеннолетние дети или пожилые родственники, находящиеся на иждивении (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 


Источник →

Опубликовано 14.09.2017 в 02:09

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии

               

Темы с новыми комментари…

Алексей
Алексей
Алексей
Алексей
Искандер Калибров
Комментарий скрыт
Искандер Калибров В квартирах позволят ставить личные счетчики тепла
Максим Ширяев
Евгений «Рыбак»
.
Евгений «Рыбак» Доллар лишится статуса ключевой резервной валюты
Наталья
Алексей
Субсидии и были " чудом" Илона Маска.
Алексей Германия очень больно ударила по Тесле, отрубив субсидии
Лапоть
Татьяна Корженевич
Андрей
Поделить и распахать, пиндосы маис засеют...
Андрей Литву предлагают поделить на четыре района вместо десяти

Поиск по блогу

Яндекс.Метрика
Читать
Новые темы

Трамп обсудил с военными возможную остановку работы правительства

Президент США Дональд Трамп обсудил с министром обороны Джеймсом Мэттисом и командованием Вооруженных сил возможный сценарий действий на случай временного прекраще

20 янв, 05:26
0 0

Пожар в Военно-морском институте Петербурга локализован, никто не пострадал

В Санкт-Петербурге огнеборцы локализовали пожар, который вспыхнул в корпусе Военно-морского института (морской корпус Петра Великого) на Васильевском острове...

20 янв, 04:38
0 0

Пентагон назвал главных стратегических соперников США

Помимо России и Китая, угрозу безопасности США представляют Иран и Северная Корея. Об этом, как сообщает «Лента.ру», говорится в американской военной стратегии, ко

20 янв, 04:13
0 0

МОК сократил список участников Игр-2018 из России на 111 спортсменов

Список российских спортсменов, которым Международный олимпийский комитет разрешит поехать на Олимпийские игры-2018 в Южную Корею, сокращен на 111 человек — до 389

20 янв, 03:37
0 0

Здание Военно-морского института горит в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге в Василеостровском районе на набережной Лейтенанта Шмидта горит здание Военно-морского института (морской корпус Петра Великого). Как сообщает М

20 янв, 02:57
0 0

В Латвии нашли новую угрозу безопасности: занятия русской молодежи спортом

Россия использует спортивные единоборства для продвижения своих политических интересов в Латвии. К такому выводу пришел анонимный автор группы InfoPretestība...

20 янв, 02:56
0 0

Белый дом не исключил встречи Трампа и Порошенко «на полях» в Давосе

Президенты США и Украины Дональд Трамп и Петр Порошенко действительно могут встретиться «на полях» Всемирного экономического форума в Давосе, заявили ТАСС в Белом

20 янв, 02:17
0 0

Европа и США понимают, какую игру ведет Киев: Лавров о законе по Донбассу

Москва будет добиваться того, чтобы «все, что записано в минских договоренностях, выполнялось», заявил глава МИД России Сергей Лавров, комментируя принятие Верховн

20 янв, 01:29
0 0

Эстония сняла денежный долг с освобожденных в Индии соотечественников

Эстонское правительство компенсирует помощь, предоставленную находившимся в заключении в Индии судовым охранникам, передает err.ee. Согласно представленному Минфин

20 янв, 01:28
0 0

В Госдуме России обсудили ликвидацию русских школ в Латвии

На заседании комитета Госдумы по делам СНГ, евразийской интеграции и связям с соотечественниками, состоявшемся под председательством Леонида Калашникова, депутаты

20 янв, 01:19
0 0

Неизвестные хакеры ославили министра обороны Литвы гомосексуалистом

Неизвестные киберхулиганы назвали министра обороны Литвы Раймундаса Кароблиса геем, сообщает BalNews.lt. Кибернетическая атака против главы Минобороны была произве

20 янв, 01:06
0 0

Мэра Махачкалы задержали и отправили в СИЗО

После обысков в администрации Махачкалы правоохранительными органами задержан мэр города Муса Мусаев. Как сообщает ТАСС со ссылкой на следственные органы, он задер

20 янв, 00:53
0 0

Украина включила Латвию и Эстонию в список офшорных зон

Украина в начале года включила Латвию и Эстонию в список офшорных зон, пишет агентство LETA. Правительство Украины подписало решение о включении в украинский списо

20 янв, 00:53
0 0