Евгений «Рыбак» предлагает Вам запомнить сайт «Каталог сайтов.»
Вы хотите запомнить сайт «Каталог сайтов.»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Каталог сайтов. Новостной портал. Личный блог.

Что можно, а что нельзя делать с долевой собственностью

развернуть

Что можно, а что нельзя делать с долевой собственностью

Источник: Деловой Мир Медиа
14.09.2017
Что можно, а что нельзя делать с долевой собственностьюИсточник фотографии

Не каждый человек может владеть объектом недвижимости самостоятельно. Собственность, в которой для каждого участника определена имущественная доля, называется долевой. Например, у квартиры имеется не один, а несколько собственников на основании свидетельства на право собственности.

Собственники могут распоряжаться общим имуществом и распределять доходы от его использования поровну. Невозможно продать квартиру или дом единолично без согласия других лиц, имеющих право на нее. На основании гражданского законодательства сособственник может подарить, завещать, продать принадлежащую ему долю. Остальные лица могут потребовать компенсацию, если выделяемое имущество превышает установленную законом долю.

Какие конфликты могут возникать и как их урегулировать?

Часто при совместном пользовании домом или квартирой возникают трудности и непонимание между сособственниками. Право пользования определяется положениями 247 статьи Гражданского кодекса России. В идеале можно заключить письменное соглашение, которое будет определять порядок пользования и распоряжения имуществом, которое следует удостоверить нотариально за подписью каждого сособственника.

Иногда собственники не могут прийти к консенсусу, например, при продаже квартиры. И тогда приходится обращаться в суд, который своим вынесенным решением может определить порядок отчуждения и пользования. Собственники мешают друг другу при продаже жилья, не дают проживать нормально другим лицам на законной территории. И если не действует соглашение, то тогда лучше идти за защитой своих прав в суд.

Как лучше продать долевое имущество?

Риелторы отмечают то, что участникам подобного вида собственности лучше продавать свое имущество сообща. В целом цена доли ниже стандартной стоимости жилплощади на пятнадцать - двадцать процентов. В любом случае придется либо заключить коллективное соглашение и продать квартиру совместно или выкупить доли.

После заключения соглашения между собственниками нужно определиться с рыночной стоимостью жилого помещения. Это можно сделать самостоятельно или при помощи независимой оценки. После прохождения этих процедур следует подготовить все необходимые документы на жилье. В частности, это правоустанавливающие документы (свидетельство о наследстве, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи или приватизации).

На сделке, совершаемой в органах Росреестра, должны присутствовать все собственники, которые обязаны подписать договор. Перед этим следует также заплатить государственную пошлину. После проверки всех документов по истечении одного календарного месяца покупатель может вступить в свои законные права.

Самые популярные вопросы о долевой собственности

Как содольшику можно сбить цену на предполагаемую долю к выкупу?

Конечно, лучший способ - это торговля. Но можно и сделать отчуждение мелких долей своим близким людям, которые согласятся на соглашение и продажу.

Как повлиять на недобросовестных соседей?

Если содольщик создает невыносимые условия для жизни, не пускает в квартиру или портит имущество, не стоит пытаться самостоятельно устранить проблемы. Сделайте фото или запишите видео, найдите свидетелей и напишите исковое заявление в суд о нарушении порядка пользования жилым помещением. После вынесения решения начинается процесс исполнительного производства. И вселяться вы уже можете с приставами на законном праве.

Как можно вселиться в долю?

Существует два порядка. Это судебное и внесудебное заселение. Если говорить о судебном варианте, то придется подать исковое заявление. Но и даже после судебного заседания все не разрешится для вас просто. Придется выждать период исполнительного производства по гражданскому делу, который может занять примерно полгода. В квартиру вас вселят приставы. Внесудебный вариант – это письменное соглашение.

Как отказаться от своей доли?

Хотя сделать это будет не так просто, как кажется на первый взгляд. Для этой цели придется продать свою долю или отделить ее в пользу другого человека, например, при помощи договора дарения. Остро стоит в правовом ключе и вопрос с пропиской новых жильцов или со сдачей недвижимости в аренду. Если вы заходите заключить договор аренды или прописать кого-то, то тогда надо будет получить согласие всех собственников.

Единственное исключение - это несовершеннолетние дети или пожилые родственники, находящиеся на иждивении (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 


Источник →

Опубликовано 14.09.2017 в 02:09

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии

               

Темы с новыми комментари…

Павел Жуков
вага карлито
Георгий Крапов
Евгений «Рыбак»
Татьяна Корженевич
Евгений «Рыбак»
Максим Ширяев
олег петров
Алексей Васильев
Сергей Петров
Сергей Р
*
Сергей Р Рубль готов к встрече с Минфином: что дальше?
Ваша Светлость
Так арестованы или задержаны?
Ваша Светлость В Москве арестовали 40 незаконно митингующих у памятника Грибоедову

Поиск по блогу

Яндекс.Метрика
Читать
Новые темы

Президент Литвы: в борьбе с коррупцией нельзя допускать компромиссы

«В борьбе с коррупцией компромиссов быть не может», — заявила литовский президент Даля Грибаускайте. Таков оказался ее комментарий по поводу того, что в пятницу пр

23 сен, 19:36
0 0
На Зеленодольском судостроительном заводе спущено на воду скоростное судно проекта A145E

На Зеленодольском судостроительном заводе спущено на воду скоростное судно проекта A145E

23 сентября на Зеленодольском судостроительном заводе состоялась торжественная церемония спуска на воду скоростного пассажирского судна проекта А145Е, спроектиров

23 сен, 19:13
0 0

В Швеции арестованы капитан и штурман из России за посадку судна на мель

Капитан и штурман из РФ посадили судно на мель в Швеции и задержаны по подозрению в управлении судном в нетрезвом состоянии. Об этом заявили меситные СМИ со ссылко

23 сен, 19:12
0 0

СК начал проверку по факту задержки рейсов авиакомпании «ВИМ-Авиа»

Председатель Следственного комитета поручил организовать доследственную проверку по факту задержки отправления рейсов авиакомпании «ВИМ-Авиа» и нарушения прав пасс

23 сен, 18:48
0 0
Скандал в прямом эфире: украинец заявил о необходимости говорить с ЛДНР

Скандал в прямом эфире: украинец заявил о необходимости говорить с ЛДНР

В эфире украинского телеканала «NewsOne» вновь разгорелся скандал. Причиной тому стал звонок киевлянина, который потребовал прямых переговоров с Л

23 сен, 18:40
0 0

Мексику продолжает «трясти» — новые толчки на юге страны

На юге Мексики в штате Оахака произошло новое землетрясение магнитудой 6,2. Как сообщает Европейский средиземноморский сейсмологический центр, эпицентр землетрясен

23 сен, 18:25
0 0
"Газпром нефть" впервые использовала БПЛА для доставки груза на месторождение в Арктике

"Газпром нефть" впервые использовала БПЛА для доставки груза на месторождение в Арктике

«Газпром нефть» впервые доставила груз на удаленное месторождение в арктической зоне с помощью беспилотного летательного аппарата (БПЛА), соо

23 сен, 18:19
0 0

Nord Stream 2 продолжает пробивать себе дорогу по Европе

Швейцарская компания Nord Stream 2 AG, принадлежащая «Газпрому», направила властям Финляндии заявку на получение разрешения на строительство международного газопро

23 сен, 18:01
0 0

ДНР: Министра Тимофеева взорвали при помощи мины советского производства

Взрывы в Донецке, в результате которых пострадал министр доходов и сборов самопровозглашенной Донецкой народной республики (ДНР) Александр Тимофеев, были осуществл

23 сен, 17:37
0 0

Петицию в защиту компании Uber за сутки подписали полмиллиона британцев

В Великобритании всего за сутки полмиллиона человек подписали онлайн-петицию за «спасение» Uber. Это стало ответом властям Лондона, которые пятницу заявили, что не

23 сен, 17:14
0 0

Лавров: Все кого в Сирию не приглашали — должны оттуда уйти

Министр иностранных дел России Сергей Лавров подтвердил, что после победы над терроризмом, все нелегитимные силы, находящиеся в Сирии, должны уйти. На пресс-конфер

23 сен, 16:51
0 0

Меркель: Страны G-7 готовы ужесточить антироссийские санкции

Канцлер Германии Ангела Меркель заявила, что в случае обострения обстановке на Донбассе, лидеры стран G7 готовы ужесточить санкции в отношении России. «Мы согласны

23 сен, 16:27
0 0

Киев: Русским пранкерам на удалось розыграть Курта Волкера

Российский пранкер попытался дозвониться до спецпредставителя Госдепартамента США по вопросам Украины Курта Волкера. Однако дипломат, которому неизвестный представ

23 сен, 16:03
0 0